489 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 115,9 m² · constr. 2006 · terrain 859 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358449
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027389701563110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 693 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 018 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 234 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 602 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 755 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 464 396 $ Poids 59 % |
| 9 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 343 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 465 844 $ Poids 59 % |
| 10 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 646 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 190 315 $ Poids 55 % |
| 11 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 606 $ Poids 55 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 819 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 767 902 $ Poids 54 % |