480 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389702695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027389702695110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 557 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 310 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 636 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 617 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 318 485 $ Poids 78 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 653 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 255 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 456 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 703 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 628 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 573 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 422 949 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 722 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 531 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 538 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 282 060 $ Poids 57 % |