480 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 163,1 m² · constr. 2006 · terrain 749,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389711230710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027389711230710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 466 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 323 362 $ Poids 71 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 153 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 653 $ Poids 56 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 782 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 238 353 $ Poids 48 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 632 445 $ Poids 48 % |
| 5 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 070 $ Poids 44 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 190 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 124 599 $ Poids 39 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 432 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 197 558 $ Poids 38 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 508 $ Poids 38 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 662 $ Poids 30 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 810 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 604 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 66 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 681 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 516 998 $ Poids 27 % |