472 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 89,2 m² · constr. 2008 · terrain 732,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389711542810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027389711542810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 501 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 522 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 420 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 654 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 637 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 493 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 693 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 924 $ Poids 70 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 757 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 441 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 818 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 419 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 725 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 489 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 779 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 270 $ Poids 65 % |