468 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 123 m² · constr. 2006 · terrain 706,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389711703810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027389711703810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 135 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 619 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 606 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 416 $ Poids 77 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 672 $ Poids 75 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 643 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 475 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 551 001 $ Poids 64 % |
| 8 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 993 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 984 $ Poids 62 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 135 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 108 746 $ Poids 61 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 971 $ Poids 60 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 476 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 284 648 $ Poids 58 % |
| 12 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 907 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 585 231 $ Poids 57 % |