463 Rue Philippe-Bedard · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 756,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389713544910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278337
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389713544910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 326 $ Poids 87 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 616 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 409 644 $ Poids 75 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 608 $ Poids 73 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 639 $ Poids 67 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 561 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 585 $ Poids 64 % |
| 9 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 665 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 508 851 $ Poids 61 % |
| 10 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 733 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 524 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 949 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +27 414 $ | 475 268 $ Poids 60 % |
| 12 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 531 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 541 $ Poids 60 % |