448 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 171,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 309 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389721609910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027389721609910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 511 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 331 472 $ Poids 57 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 835 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 243 843 $ Poids 39 % |
| 3 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 147 $ Poids 34 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 775 412 $ Poids 31 % |
| 5 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 325 $ Poids 31 % |
| 6 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 144 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 705 426 $ Poids 24 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 700 $ Poids 23 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 909 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 626 003 $ Poids 22 % |
| 9 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 527 523 $ Poids 22 % |
| 10 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 736 767 $ Poids 20 % |
| 11 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −58 974 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 312 587 $ Poids 18 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 835 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 492 790 $ Poids 16 % |