444 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 132,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 422,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389722592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358435
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027389722592110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 6 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 543 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 294 109 $ Poids 79 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 503 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 278 $ Poids 74 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 796 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 405 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 6 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 636 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 573 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 491 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 512 $ Poids 59 % |
| 10 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 325 $ Poids 58 % |
| 11 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 617 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 180 938 $ Poids 58 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 279 $ Poids 57 % |