443 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 100,6 m² · constr. 1961 · terrain 565,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389730811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027389730811610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 510 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 433 710 $ Poids 85 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 443 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 448 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 456 367 $ Poids 83 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 587 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 364 382 $ Poids 82 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 408 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 284 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 461 575 $ Poids 81 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 489 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 566 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 492 $ Poids 76 % |
| 10 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 777 $ Poids 75 % |
| 11 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 725 $ Poids 74 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 629 $ Poids 74 % |