1418 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 100,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 068 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389772013710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027389772013710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 171 $ Poids 94 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 57 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 851 $ Poids 88 % |
| 4 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 64 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 265 131 $ Poids 87 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 103 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 557 341 $ Poids 85 % |
| 6 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 274 $ Poids 85 % |
| 7 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 134 $ Poids 81 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 689 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 101 $ Poids 77 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 695 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 363 970 $ Poids 77 % |
| 10 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 306 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 408 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 447 101 $ Poids 72 % |
| 12 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 219 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 262 194 $ Poids 69 % |