381 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 823,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389781332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278207
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389781332610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 108 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 91 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 438 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 297 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 546 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 116 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 434 $ Poids 74 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 765 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 701 $ Poids 74 % |
| 8 | 1438, rue Thibodeau, Québec 2025-06-20 · 215 m · Vendu 180 000 $ (1 614 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, rue du Calme, Québec 2025-06-20 · 155 m · Vendu 435 500 $ (4 003 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 477 362 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 560 990 $ Poids 62 % |