349 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 598,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389783241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027389783241610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
410 791 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Calme, Québec 2026-10-19 · 163 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 492 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 100 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 365 $ Poids 97 % |
| 3 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 95 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 193 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 479 351 $ Poids 92 % |
| 5 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 46 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 600 183 $ Poids 92 % |
| 6 | 1363, rue Hamann, Québec 2026-10-01 · 329 m · Vendu 299 000 $ (3 271 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 332 920 $ Poids 91 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 527 960 $ Poids 76 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 779 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 375 761 $ Poids 75 % |
| 9 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 793 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 362 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 481 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 449 207 $ Poids 69 % |