398 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 753,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389791434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027389791434110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 210 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 566 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 454 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 320 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 451 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 731 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 567 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 661 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −18 374 $ | 482 017 $ Poids 70 % |
| 9 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 632 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 353 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 342 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 424 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 764 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 374, rue Delage, Québec 2025-06-30 · 281 m · Vendu 226 500 $ (2 709 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 270 969 $ Poids 66 % |