346 Rue Calme · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 104,3 m² · constr. 1987 · terrain 778,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389792223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027389792223610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 374, rue du Calme, Québec 2026-10-19 · 46 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 537 003 $ Poids 92 % |
| 3 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 157 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 129 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 518 158 $ Poids 86 % |
| 6 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 85 % |
| 7 | 1363, rue Hamann, Québec 2026-10-01 · 261 m · Vendu 299 000 $ (3 271 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 000 $ Poids 76 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 278 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 523 049 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 138 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 653 537 $ Poids 74 % |
| 10 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 258 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 631 $ Poids 70 % |
| 11 | 1247, Rue Beaurivage, Québec 2026-09-14 · 901 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 704 $ Poids 69 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 718 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 259 $ Poids 69 % |