338 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389793073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278382
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389793073610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 158 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 316 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 430 101 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 646 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 325 $ Poids 73 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 839 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 404 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 950 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 429 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 591 635 $ Poids 64 % |
| 9 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 962 m · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −12 777 $ | 506 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 247, rue Delage, Québec 2025-06-17 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 868 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 184 $ Poids 60 % |