325 Rue Bois-De-Coulonge · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389794291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027389794291610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 45 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 144 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 846 $ Poids 96 % |
| 3 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 189 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 603 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 330 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 482 452 $ Poids 89 % |
| 5 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 530 980 $ Poids 82 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 103 $ Poids 73 % |
| 8 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 364 799 $ Poids 72 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 894 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 378 235 $ Poids 69 % |
| 11 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 596 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 451 984 $ Poids 69 % |
| 12 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 920 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 701 $ Poids 67 % |