1652 Rue Alisiers · Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 130,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 016,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389812972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027389812972610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 77 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 440 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 488 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 201 $ Poids 72 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 845 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 593 $ Poids 70 % |
| 5 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 909 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 581 152 $ Poids 66 % |
| 6 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 77 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 999 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 105 $ Poids 64 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 866 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 808 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 493 620 $ Poids 56 % |
| 10 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 834 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −35 676 $ | 350 680 $ Poids 56 % |
| 11 | , Québec 2025-10-08 · 874 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 857 $ Poids 54 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 965 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 583 $ Poids 52 % |