1664 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 119,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 218,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389824240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027389824240110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
456 625 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 111 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 510 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 213 m · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 917 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 653 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 527 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 209, rue George-Heriot, Québec 2026-08-28 · 612 m · Vendu 624 900 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 668 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 326 m · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 647 747 $ Poids 69 % |
| 7 | , Québec 2025-10-08 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 414 276 $ Poids 59 % |
| 8 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 220 $ Poids 57 % |
| 9 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 973 $ Poids 56 % |
| 10 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 222 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 333 $ Poids 55 % |
| 11 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 754 m · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 654 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 17162, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-08-29 · 758 m · Vendu 356 760 $ (2 730 $/m²) 130,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 385 750 $ Poids 51 % |