224 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389849192710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027389849192710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue George-Heriot, Québec 2026-08-28 · 120 m · Vendu 624 900 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −40 618 $ | 567 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 249 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 448 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 530 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 844 224 $ Poids 76 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 895 535 $ Poids 76 % |
| 6 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 455 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 592 844 $ Poids 60 % |
| 7 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 659 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 478 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 1905, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 648 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 493 038 $ Poids 50 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2025-08-21 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 030 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 307 $ Poids 43 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 116 $ Poids 42 % |