216 Rue George-Heriot · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 99,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 161 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389849575210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278493
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389849575210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue George-Heriot, Québec 2026-08-28 · 83 m · Vendu 624 900 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 606 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 538 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 628 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 683 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 217 m · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 479 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 495 m · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 625 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 1905, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 648 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 986 $ Poids 53 % |
| 8 | 1651, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-01 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 131 $ Poids 47 % |
| 9 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 352 989 $ Poids 44 % |
| 10 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 694 m · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 471 046 $ Poids 42 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 697 761 $ Poids 42 % |
| 12 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 640 $ Poids 40 % |