2456 Rue Clément · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 040 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390084585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326101
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027390084585610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 429 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 333 964 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 924 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 387 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 2149, boulevard Talbot, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 001 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 315 593 $ Poids 55 % |
| 4 | 2401, boulevard Talbot, Québec 2025-01-29 · 322 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 918 $ Poids 49 % |
| 5 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 240 007 $ Poids 47 % |
| 6 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 242 666 $ Poids 32 % |
| 7 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 974 $ Poids 29 % |
| 8 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 685 $ Poids 28 % |
| 9 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −47 262 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 596 507 $ Poids 28 % |
| 10 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 774 $ Poids 25 % |
| 11 | 2236, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-08-30 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 175 $/m²) 100,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 090 $ Poids 24 % |
| 12 | 2058, rue des Primeroses, Québec 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 271 500 $ (3 146 $/m²) 86,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 366 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 294 086 $ Poids 23 % |