2485 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 126,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390095548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027390095548610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 107 m · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 599 320 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, chemin Adélard-Laberge, Québec 2025-06-16 · 583 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 504 462 $ Poids 52 % |
| 4 | 2349, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-04-22 · 493 m · Vendu 336 000 $ (3 284 $/m²) 102,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 373 935 $ Poids 48 % |
| 5 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 127 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 511 003 $ Poids 41 % |
| 6 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 834 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 435 339 $ Poids 40 % |
| 7 | 2080, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 062 $ Poids 36 % |
| 8 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 688 976 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 229 879 $ Poids 31 % |
| 10 | 1035, des Fraisiers, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 687 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 282 327 $ Poids 26 % |
| 11 | 1048, rue de la Lavande, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 306 $ Poids 26 % |
| 12 | 2058, boulevard Talbot, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (3 260 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 388 532 $ Poids 25 % |