1496 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 843,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397801651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148674
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027397801651110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 457 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 124 344 $ Poids 79 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 273 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 621 202 $ Poids 77 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 651 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 128 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 598 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 513 632 $ Poids 46 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 69 279 $ Poids 45 % |
| 8 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 476 390 $ Poids 44 % |
| 9 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 376 828 $ Poids 43 % |
| 11 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 818 033 $ Poids 41 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 663 025 $ Poids 40 % |