1451 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 135,4 m² · constr. 1942 · terrain 615,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397802143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027397802143110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 155 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 4836, rue Escoffier, Québec 2026-09-01 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 611 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 147 $ Poids 97 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 362 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 523 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 1408, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-10-01 · 604 m · Vendu 879 000 $ (6 234 $/m²) 141 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 773 645 $ Poids 83 % |
| 5 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 527 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 644 886 $ Poids 82 % |
| 6 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 0 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 81 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 386 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 583 683 $ Poids 79 % |
| 8 | 4648, rue Caroline-Valin, Québec 2026-09-04 · 854 m · Vendu 480 000 $ (3 506 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 139 $ Poids 71 % |
| 10 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 359 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 052 $ Poids 71 % |
| 11 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 204 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 506 133 $ Poids 71 % |
| 12 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 332 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 676 996 $ Poids 68 % |