4678 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 131,6 m² · constr. 1983 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397819431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027397819431610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4648, rue Caroline-Valin, Québec 2026-09-04 · 311 m · Vendu 480 000 $ (3 506 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 451 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 366 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 632 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 414 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 625 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 349 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 565 831 $ Poids 82 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 529 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 502 $ Poids 81 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 619 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 570 230 $ Poids 80 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 305 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 663 647 $ Poids 80 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 150 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 657 146 $ Poids 80 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 710 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 703 808 $ Poids 77 % |
| 11 | 4836, rue Escoffier, Québec 2026-09-01 · 770 m · Vendu 610 000 $ (4 611 $/m²) 132,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 617 536 $ Poids 76 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 317 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 643 994 $ Poids 76 % |