1622 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
2 096 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 420,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397824128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348794
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
1 266 000 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
23027397824128610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 576 m · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie +78 309 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 2 400 516 $ Poids 65 % |
| 2 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +206 651 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 887 413 $ Poids 16 % |
| 3 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +96 679 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 441 602 $ Poids 13 % |
| 4 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie +172 305 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 2 710 165 $ Poids 10 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 59 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +310 500 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 1 692 427 $ Poids 10 % |
| 6 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +324 189 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 764 082 $ Poids 9 % |
| 7 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 817 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +250 967 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 704 254 $ Poids 8 % |
| 8 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 914 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 806 587 $ Poids 6 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +248 725 $ · Ajust. âge +74 618 $ | 1 370 733 $ Poids 5 % |
| 10 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +132 672 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 257 426 $ Poids 4 % |
| 11 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 332 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 612 549 $ Poids 3 % |