4704 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 135,8 m² · constr. 1986 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397829728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027397829728610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
575 764 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 147 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 335 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 650 551 $ Poids 89 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 484 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 587 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 40 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 675 978 $ Poids 86 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 472 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 370 $ Poids 86 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 573 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 724 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 484 731 $ Poids 78 % |
| 8 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 179 $ Poids 78 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 158 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 684 507 $ Poids 78 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 694 327 $ Poids 77 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 561 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 712 667 $ Poids 77 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 553 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 035 $ Poids 76 % |