1703 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
1 280 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 236,3 m² · constr. 2003 · terrain 934 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397834366410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027397834366410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 197 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 104 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 379 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 269 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 220 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 291 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 024 007 $ Poids 67 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 231 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 934 $ Poids 63 % |
| 6 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 122 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −75 490 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 1 275 387 $ Poids 59 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 738 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +119 714 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 146 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 259 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 818 286 $ Poids 50 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 816 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 117 562 $ Poids 47 % |
| 10 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +78 929 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 862 039 $ Poids 44 % |
| 11 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 087 427 $ Poids 39 % |
| 12 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +56 840 $ | 996 366 $ Poids 38 % |