1536 Rue Candide-Ducharme · Québec
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 209,9 m² · constr. 1990 · terrain 576,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397838117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148932
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027397838117610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 725 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 133 735 $ Poids 69 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 451 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 768 141 $ Poids 69 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 856 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 892 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 179 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 240 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +66 348 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 868 505 $ Poids 63 % |
| 6 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 129 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 218 $ Poids 63 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 203 399 $ Poids 62 % |
| 8 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +28 683 $ | 866 071 $ Poids 58 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 043 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 147 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −79 756 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 138 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 891 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 998 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 257 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −72 232 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 990 628 $ Poids 53 % |