4499 Rue Saint-Félix app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 144,7 m² · constr. 1999 · terrain 424,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397841367610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344003
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027397841367610010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 484 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 551 600 $ Poids 84 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 604 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 640 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 429 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 539 $ Poids 74 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 947 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 816 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 707 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 748 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 927 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 730 786 $ Poids 61 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 809 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 580 $ Poids 61 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 802 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 736 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 622 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 684 376 $ Poids 60 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 669 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 809 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 591 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 619 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 897 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 565 121 $ Poids 58 % |