4499 Rue Saint-Félix app. 9 app. 9 · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 8 231 $/m² · 65,3 m² · constr. 2000 · terrain 387,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397841367610020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027397841367610020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 754 m · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 595 847 $ Poids 63 % |
| 2 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 843 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 504 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 638 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 501 107 $ Poids 46 % |
| 4 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 563 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 529 792 $ Poids 45 % |
| 5 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 376 $ Poids 40 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 994 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 458 125 $ Poids 38 % |
| 7 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 776 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 298 978 $ Poids 36 % |
| 8 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 643 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 486 578 $ Poids 30 % |
| 9 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 587 964 $ Poids 25 % |
| 10 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 971 $ Poids 19 % |
| 11 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 299 $ Poids 17 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −78 186 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 042 545 $ Poids 16 % |