4499 Rue Saint-Félix app. 10 app. 10 · Québec
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 136,5 m² · constr. 2000 · terrain 387,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397841367610020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345979
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027397841367610020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 507 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 539 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 605 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 626 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 447 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 687 279 $ Poids 69 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 495 595 $ Poids 68 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 788 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 720 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 613 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 605 935 $ Poids 65 % |
| 8 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 570 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 960 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 795 229 $ Poids 64 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 676 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 792 296 $ Poids 63 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 998 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 039 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 871 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 552 005 $ Poids 62 % |