4428 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 140,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 039,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397855457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027397855457110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 532 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 570 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 451 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 662 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 524 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 456 416 $ Poids 77 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 677 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 947 342 $ Poids 76 % |
| 5 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 503 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 528 780 $ Poids 76 % |
| 6 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 766 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 492 679 $ Poids 75 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 636 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 996 $ Poids 70 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 807 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 576 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 825 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 638 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 869 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 710 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 482 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 751 064 $ Poids 65 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 663 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 632 402 $ Poids 64 % |