4412 Rue Saint-Félix app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 81,9 m² · constr. 2004 · terrain 79,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856631110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358008
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027397856631110010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 512 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 449 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 370 m · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 866 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 510 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 826 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 660 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 390 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 073 $ Poids 57 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 150 703 $ Poids 46 % |
| 7 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 736 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 023 $ Poids 45 % |
| 8 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 526 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 239 m · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 775 $ Poids 41 % |
| 10 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 144 376 $ Poids 40 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 68 892 $ Poids 39 % |
| 12 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2024-11-27 · 512 m · Vendu 324 500 $ (3 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 300 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 417 141 $ Poids 39 % |