4412 Rue Saint-Félix app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 117,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856631110010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358021
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027397856631110010305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 652 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 047 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 543 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 631 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 433 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 725 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 473 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 556 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 795 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 471 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 735 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 776 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 617 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 691 550 $ Poids 74 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 837 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 734 255 $ Poids 72 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 476 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 711 370 $ Poids 72 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 805 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 698 145 $ Poids 71 % |