4412 Rue Saint-Félix app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 133,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856631110010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027397856631110010403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 471 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 721 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 608 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 652 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 028 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 476 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 698 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 678 947 $ Poids 78 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 433 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 713 723 $ Poids 75 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 776 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 606 739 $ Poids 74 % |
| 9 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 473 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 546 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 795 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 973 $ Poids 71 % |
| 11 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 837 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 721 015 $ Poids 71 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 543 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 620 215 $ Poids 71 % |