4412 Rue Saint-Félix app. 504 app. 504 · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 124,9 m² · constr. 2004 · terrain 133,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856631110010504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027397856631110010504
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 471 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 713 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 476 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 690 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 671 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 652 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 016 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 014 $ Poids 72 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 776 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 600 219 $ Poids 72 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 433 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 706 654 $ Poids 71 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 837 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 713 271 $ Poids 69 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 469 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +42 048 $ | 561 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 795 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 307 $ Poids 67 % |