4406 Rue Saint-Félix app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 111 m² · constr. 1990 · terrain 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856666610010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027397856666610010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 434 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 395 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 499 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 394 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 631 144 $ Poids 80 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 398 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 613 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 602 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 416 233 $ Poids 79 % |
| 7 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 411 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 154 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 452 332 $ Poids 76 % |
| 9 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 999 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 577 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 846 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 804 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 728 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 819 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 676 551 $ Poids 61 % |