4406 Rue Saint-Félix app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 100,2 m² · constr. 1990 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856666610010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149067
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027397856666610010403
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 602 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 394 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 395 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 476 068 $ Poids 78 % |
| 3 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 411 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 148 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 412 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 448 $ Poids 69 % |
| 6 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 819 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 645 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 846 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 128 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 503 594 $ Poids 64 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 429 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 730 795 $ Poids 61 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 536 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 804 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 680 230 $ Poids 60 % |