4406 Rue Saint-Félix app. 502 app. 502 · Québec
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 100,6 m² · constr. 1990 · terrain 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856666610010503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149072
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027397856666610010503
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 602 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 394 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 395 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 476 923 $ Poids 79 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 412 884 $ Poids 74 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 411 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 148 386 $ Poids 74 % |
| 5 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 819 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 443 $ Poids 68 % |
| 7 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 846 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 129 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 504 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 786 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 430 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 095 $ Poids 61 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 537 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 069 $ Poids 60 % |