1480 Rue Maires-Lessard app. 509 app. 509 · Québec
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 61,5 m² · constr. 2018 · terrain 27,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856988930010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027397856988930010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 296 m · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 241 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 583 759 $ Poids 58 % |
| 2 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 865 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 558 $ Poids 52 % |
| 3 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 763 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 448 $ Poids 48 % |
| 4 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 475 390 $ Poids 45 % |
| 5 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 130 $ Poids 44 % |
| 6 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 956 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 856 $ Poids 39 % |
| 7 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 862 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 424 $ Poids 37 % |
| 8 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 667 $ Poids 33 % |
| 9 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 025 $ Poids 25 % |
| 10 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 566 $ Poids 21 % |
| 11 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 865 m · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 839 $ Poids 20 % |
| 12 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 296 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 958 $ Poids 13 % |