1480 Rue Maires-Lessard app. 601 app. 601 · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 104,8 m² · constr. 2018 · terrain 54 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856988930010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408216
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027397856988930010050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 416 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +46 721 $ | 523 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 486 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 617 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 463 530 $ Poids 83 % |
| 4 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 369 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 153 547 $ Poids 80 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 802 $ Poids 65 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 993 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 359 097 $ Poids 64 % |
| 9 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 976 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 617 $ Poids 64 % |
| 10 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 625 $ Poids 64 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 410 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 669 813 $ Poids 63 % |
| 12 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 407 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 691 749 $ Poids 63 % |