1480 Rue Maires-Lessard app. 603 app. 603 · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 75,8 m² · constr. 2018 · terrain 36,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856988930010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408218
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027397856988930010052
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 296 m · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 424 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 434 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 493 034 $ Poids 70 % |
| 4 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 313 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 763 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 714 $ Poids 57 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 110 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 139 542 $ Poids 45 % |
| 8 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 639 099 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 168 m · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 288 $ Poids 39 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 471 837 $ Poids 36 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 690 166 $ Poids 35 % |