1480 Rue Maires-Lessard app. 703 app. 703 · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 88,9 m² · constr. 2018 · terrain 40,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397856988930010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027397856988930010062
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 424 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 466 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 684 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 078 $ Poids 64 % |
| 4 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 296 m · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 469 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 469 $ Poids 56 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 889 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 125 425 $ Poids 53 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 883 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 531 022 $ Poids 52 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 617 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 430 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 510 978 $ Poids 48 % |
| 10 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 795 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 858 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 772 $ Poids 47 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 71 242 $ Poids 45 % |