4396 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 132,8 m² · constr. 1953 · terrain 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397867341910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027397867341910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 536 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 902 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 990 $ Poids 82 % |
| 3 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 343 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 513 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 668 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 506 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 411 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 604 352 $ Poids 79 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 401 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 637 916 $ Poids 78 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 722 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 608 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 632 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 518 253 $ Poids 76 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 403 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 619 964 $ Poids 75 % |
| 10 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 579 $ Poids 74 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 763 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 578 826 $ Poids 73 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 760 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 577 501 $ Poids 70 % |