1408 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 149,4 m² · constr. 2002 · terrain 474,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397867499710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347750
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027397867499710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 670 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 658 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 454 $ Poids 76 % |
| 3 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 288 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 582 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 497 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 097 753 $ Poids 73 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 633 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 770 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 482 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 693 147 $ Poids 70 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 743 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 412 $ Poids 70 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 388 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 756 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 380 $ Poids 66 % |
| 10 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 592 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 651 744 $ Poids 65 % |
| 11 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 642 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 474 $ Poids 64 % |
| 12 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 636 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 918 098 $ Poids 61 % |