1400 Rue Maires-Lessard · Québec
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 144 m² · constr. 2003 · terrain 616,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397867757210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027397867757210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 477 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 082 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 276 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 574 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 688 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 650 430 $ Poids 79 % |
| 4 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 422 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 747 120 $ Poids 75 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 620 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 640 388 $ Poids 72 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 729 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 668 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 755 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +56 145 $ | 719 143 $ Poids 66 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 667 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 906 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 772 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 431 $ Poids 64 % |
| 12 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 506 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 852 473 $ Poids 63 % |