1468 Rue Louise-Gadbois · Québec
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 136,5 m² · constr. 1994 · terrain 613,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397869282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027397869282610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 510 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 010 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 461 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 610 840 $ Poids 86 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 513 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 286 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 536 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 482 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 334 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 702 254 $ Poids 82 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 621 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 675 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 698 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 608 381 $ Poids 77 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 507 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 852 131 $ Poids 76 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 246 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 243 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 360 $ Poids 71 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 503 094 $ Poids 69 % |