1363 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 115,7 m² · constr. 1996 · terrain 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879580010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027397879580010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 458 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 662 985 $ Poids 86 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 371 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 643 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 427 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 523 212 $ Poids 82 % |
| 6 | 1282, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-09-10 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 331 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 574 $ Poids 81 % |
| 7 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 4665, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-09-30 · 561 m · Vendu 434 000 $ (4 165 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 438 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 187 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 160 169 $ Poids 73 % |
| 10 | 4316, De France-Roy, Québec 2026-10-02 · 175 m · Vendu 640 000 $ (6 413 $/m²) 99,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 674 982 $ Poids 73 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 558 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 438 778 $ Poids 71 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 730 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 375 977 $ Poids 69 % |