1600 Boulevard Chaudière app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 100,6 m² · constr. 2003 · terrain 209,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879957110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352546
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027397879957110010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, De France-Roy, Québec 2026-10-02 · 137 m · Vendu 640 000 $ (6 413 $/m²) 99,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 648 965 $ Poids 99 % |
| 2 | 1282, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-09-10 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 331 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 4665, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-09-30 · 579 m · Vendu 434 000 $ (4 165 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 422 163 $ Poids 84 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 422 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 651 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 352 592 $ Poids 78 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 729 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 539 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 466 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +39 712 $ | 507 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 173 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 150 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 643 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 493 $ Poids 74 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 443 109 $ Poids 72 % |
| 11 | 4307, rue Boisbrillant, Québec 2026-10-01 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 424 $ Poids 72 % |
| 12 | 4308, rue Boisbrillant, Québec 2026-08-17 · 835 m · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 095 $ Poids 71 % |